恒温·恒湿·恒氧 - 建筑科技系统住宅



当代万国城
建筑面积：62,548平方米
层数：26层
建筑高度：80米
项目类型：高层住宅



万国城POP MOMA
建筑面积：97,386平方米
层数：裙房4层，住宅22层，24层，31层
建筑高度：99.2米
项目类型：高层住宅+裙房商业
 
项目概况：项目位于北京东城区香河园路，紧邻机场高速高架桥，直线距离不超过10米。北京市二环东北角区域唯一的高层高端住宅、公寓、平层大墅。
当代万国城户型面积为190平方米、304平方米。2005年投入使用。
万国城POP MOMA户型面积为:100平方米、146平方米、227平方米。2007年投入使用。
 
设计建造时间：2004年

高品质人居环境（无需空调、暖气）：
▪ 全年室内温度20-26℃ 
▪ 全年室内湿度30%-70%
▪ 全年24小时置换式新风供应
▪ 抵御 PM10 和 PM2.5
▪ 室内空间静谧，无噪音侵扰
▪ 室内空间洁净，无浮尘，减少清扫次数
▪ 告别空调所引发的各种疾病

 高舒适度、高健康度、超低能耗建筑系统解决方案：
恒温·恒湿·恒氧建筑科技系统
 
三恒建筑科技系统运营能源收费：46元/（平方米·年）
包含冬季供热、夏季制冷，过渡季冷热补偿、全年24小时不间断新风，和主动调节湿度的全部费用。
 
房产溢价：二手房价比周边高出20-40%
 
 继锋尚国际公寓获得巨大成功后，北京另一家房地产企业敏锐的发现了潜藏的巨大商机，于是找到了我们，希望通过与我们的合作，提升其产品品质，并在众多同一化的房地产产品中凸显差异化，形成差异化特色。最终，该企业通过和我们合作的第一个“三恒”项目的运作，成功的使“三恒”建筑科技系统成为企业发展的品牌核心。现在回首，在当时整个房地产界对未来的建筑技术的发展认知还完全处于摸索的状态下，这家企业高瞻远瞩的抉择和不可动摇的坚定决心令人钦佩。经过十几年的发展，这家企业成功的通过超前思维和差异化运作，已成为中国绿色建筑界里响当当的领军企业，它就是“当代置业”，代表作品-北京东直门万国城MOMA、POP MOMA、当代MOMA。
 
 最初，“当代置业”选择与我们合作建造中国第二个“三恒”建筑科技项目，除了技术的唯一性之外，更看重的是我们对欧洲的技术标准、技术工艺的充分掌握，并能够将其与中国当时的技术条件相结合的本土化能力。
 
虽然锋尚取得了巨大的成功，但其采用的技术标准和建造标准，放到当时的世界上任何一个国家，实施起来都具有相当高的难度，并且，系统在中国的气候环境下运行的可靠性和稳定性也还需要经过时间的检验。在当代置业内部，反对的声音占到了绝大多数。当时，张雷董事长通过与我们的多次深入的探讨，逐渐对在中国现有的建筑技术条件下经济合理的实施三恒系统有了充分的信心，终于力排众议，决策将北京东直门万国城二期、三期的所有建筑，建造成无需空调暖气的“三恒”建筑。
 
为寻求经济合理的可行性替代方案，我们对当时中国的整个建筑行业常规的建筑工艺进行了比对和筛选，整个过程繁琐而枯燥，回首当年，感叹无非两句话可以形容而已：艰难的抉择，谨慎的妥协！


最终，我们在当时的技术工艺的基础上，综合和改进出适应中国建筑技术水平的实施工艺，尽管部分建筑性能和技术指标因为建造水平的限制而有所下降，但是“三恒”建筑科技系统的基本理念和效果仍然得到了较好的体现。项目建成后，这些实施工艺也转化成为“当代置业”自己的一部份“三恒”技术专利，为“当代置业”在后来的绿色科技地产行业占有一席之地奠定了坚实的基础。
 
我司技术总监钟欣玮女士，作为当年万国城MOMA、POP MOMA三恒科技系统的设计负责人，与当代置业陈音总带领的甲方团队紧密合作，为万国城MOMA、POP MOMA提供了的“三恒”建筑科技系统的全过程技术服务，工作范围涵盖围护结构热工构造设计、“三恒”建筑科技系统施工图设计、设备选型与核定、项目全过程现场督造和施工指导、系统的平衡调试、运维制度与运行策略的制定，系统操作人员培训等。


万国城MOMA“三恒”科技建筑系统设计负责人
现任绿环建筑股东&技术总监
钟欣玮女士：

当代万国城MOMA项目虽然是中国第二个“三恒”建筑科技系统住宅项目，但却是第一个将欧洲被动式建筑理念及“三恒”理念融入进建筑方案设计中的住宅项目。建筑方案之初我们进行建筑整体的热工模拟计算，全面考虑了建筑立面效果与节能之间的平衡，展现出独一无二的立面效果和合理的能耗指标；建筑、精装修、机电一体化设计方法，首次在国内大规模应用，将室内的机电设备管井与室内空间完美的融合到了一起，节约了室内空间；而8，9，10#楼更是尝试利用无梁楼盖的楼板厚度，将辐射管道及新风管道全部浇筑在结构楼板中，以获得最大的室内净空高度。

在设计过程中，我们将欧洲的技术标准、技术工艺、节点构造设计等与国内的工艺水平、产品特性相结合，做到了本土化落地，在保证了效果的前提下，合理的控制了建造成本。
在销售推广中，“当代置业”建造了中国第一个实体体验样板间：我们分别将3，12#楼，及8，9，10#楼标准层的半层建设成实体体验样板间，并为其配置小型“三恒”系统，实现了小规模的“三恒”系统集成。这在随后的几年里，成为促成“当代置业”的“恐龙”系列产品的研发和产生的一个参考基准。这样的实体体验样板间不仅能让客户实际体验“三恒”建筑科技系统室内环境的舒适度效果，其建造过程也是开发商的一个样板试错过程，通过样板间的建设，精准细化节点工艺，培训熟练的管理和施工人员，为后期实体建设打下了坚实基础。



上图为万国城MOMA三恒系统体验式样板间


万国城MOMA 小区
高舒适度、高健康度、超低能耗建筑系统解决方案：

▪ 顶板冷暖辐射系统 – 使您的家四季如春
  -保证室内温度常年恒定在20℃-26℃之间
  -无风感、无噪音、室内温度均衡
  -无末端设备，节约空间的同时也无维修和更换的困扰
 
▪ 24 小时置换式新风系统 – 健康安全的室内环境
  -全年新风不间断，平均每1.5小时将室内空气全部置换一遍
  -换气的同时带走室内空气中的有害物质，如“甲醛”、“苯”、“氨”、“氡”等，使室内空气质量VOC值达到国家要求的优级标准
 
▪ 湿度主动调节系统 – 使您永保青春
  -通过新风系统对室内空气进行主动湿度调节
  -冬季加湿，夏季除湿
  -是室内湿度常年保持在30%-70%之间
 
▪ 建筑节能优化系统 – 健康安全的保障
  -增加建筑外围护的保温性，高于国家节能75%标准的规定
  -将室外环境对室内环境的影响减少到最小
  -阻隔室外的冷热负荷及空气污染
 
▪ 节能外窗系统 – 紫外线不再是困扰
  -采用热断桥铝合金外窗，加强气密性
  -采用中空充惰性气体 low-e 玻璃，加强外窗隔热率
  -控制和减少紫外线对室内环境的影响
 
▪ 外遮阳调光节能系统 – 自由调节自然光
  -夏天阻挡室外阳光热量进入室内
  -具备调光适光的功能，可根据需要调节光线，需要时可遮挡室外全部光线，随时按照需求营造夜间睡眠环境
  -具备防盗隔音的功能
 
▪ 隔音降噪系统 – 静谧是一切的开始
  -采用组合式隔音降噪系统：
   外围护隔音，阻挡室外噪音侵袭
   楼板隔声，阻挡上下楼层间的噪音侵扰
   同层排水技术，降低对楼下住户的噪音干扰
 
▪ 中央吸尘系统
  -智能化中控主机设置在地下室,避免吸尘设备运转噪声对室内的影响
  -通过管道系统连通每一层每一户
  -吸尘口设置感应装置，当吸尘管插入时自动启动智能化主机
  -吸尘气流排放至排风井道，不会对室内形成异味和飘尘污染,使用简便，安静清洁。